大家都知道，首套房和二套房在各方面条件有很大的不同，首套房办理贷款的时候可以有优惠，因此其银行贷款利率一般比二套房贷款年利率会低一些，那样贷款利率自然就越来越少。而且首套房可以办住房贷款利率出口退税，而二套房一般不能够。
首套房就是指全国各地或是本市？
首套房就是指全国各地或是本市主要看参照物是什么，如果是办理贷款得话，那样首套房是指全国范围，只需从来没有过申请过住房贷款那你就是首套房借款；如果是以买房资格来鉴定得话，那样只要在本市户下以家庭为单没有产权房子，那样选购的房子即便是首套房。
首套房的认定一般必须具备三个条件，其一是购房者必须达到18岁；其二是买了房子是90平方米或者90平方米以内的普通住宅；其三是购房者户下并没有独立或者与别人一同选购住房，如果是和父母一起买的、依照房改政策选购的、根据遗产继承及其拆迁补偿安置得到住房算不上。
住房贷款有商业贷款和公积金房贷二种挑选种类，商业贷款的银行贷款利率比公积金贷款银行贷款利率要高一些，因此公积金贷款利率比商业贷款略低。办理按揭买房时，假如贷款买的第一套房子商业贷款早已还清了，那在贷款买房子的时候可以算是首套房。夫妻二人婚后，假如一方结婚前买了房子但没房贷记录，另一方结婚前有贷款但没房地产纪录得话，那样婚后买房的时候也算得上是首套房。
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