踩了三道红线的房企有哪些这6家房企购房者要小心-有问网

踩了三道红线的房企有哪些这6家房企购房者要小心

有问网 • 2023年4月27日 am11:42 • 最新资讯 • 阅读 1126

三道红线是2020年8月，中央银行、银监会等机构对于房地产开发商明确提出的指标，主要是为了能降杠杆率，避免一部分巨资负债的房地产开发商由于资金短缺而发生风险。假如说房企踩到三道红线，那就存在很大的风险，针对购房者来说就应注意防雷了。

踩到三道红线的房企有什么？

依据2022年6月公布的房企“三道红线“压线状况及各房企金融稳定定级，现阶段踩到三道红线的房企主要包括6家，具体如下。

【1】恒大地产集团有限责任公司

【2】绿地控股集团有限责任公司

【3】光辉房地产业集团股份有限公司

【4】华远地产股权有限责任公司

【5】云南城投置业有限责任公司

【6】嘉凯城集团有限责任公司

三道红线规范即去除预收款项后负债率不得超过70%、净负债率不得超过100%、现钱短债比超过1。依据触线情况不同，分成“红橙黄绿”四档，相匹配有息负债经营规模年增长速度分别是0%、5%、10% 、15% 。

2022年6月房企“三道红线“压线状况及各房企金融稳定定级

（由来：中国房产数据研究院）

在房产开发过程中，涉及到融资的包含拿地、开发设计、市场销售环节，但由于开发设计就是为了提早得到预购资金回笼，资金回笼降杠杆，而销售环节乃是企业将杆杠转嫁居民的全过程。

因此，之前的房企迅速扩大规模便是持续杠杆炒股拿地开发设计，随后选用预售房方式，提早得到预购资金回笼，再换这一大笔钱再次拿地开发设计，那样持续稳赚式地发展壮大，虽然这样能够迅速将企业做大，但是其中却存在很大的风险。

一方面是假定一个项目或者多个新项目出问题，就会造成大面积新项目出现危机。另一方面是房企负债比率太高，一旦资金链断裂出问题，难题便会快速暴发，现在不加以控制，越到最后的危险也就越大。

总而言之，“三道红线”从短期来看，“踏线”房企的权益资本成本会下降。由于经营性现金流增长会变弱，而偿还债务资本性支出会上升，公司无法再像往常一样快速扩张。从长期来看，公司的权益资本成本有可能会得到改善，主要是因为公司的杆杠降下来了，资本性支出也会下降，那样分到股东的钱会变多。

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