去银行申请房贷，有很多内容需要确认，其中贷款期限是很重要的一环，毕竟关系到未来几十年的家庭开支，肯定要慎重一点。并且房贷期限不是你想多久就多久，与很多因素有关，具体有哪些呢？今天就来介绍一下相关的内容。
1、年龄
申请房贷的用户必须年满十八周岁，一般要求最高年龄不超过65周岁，而且申请人年龄与借款期限之和不超过70，这样就限制了贷款期限，假设申请人已经45岁，那么就无法申请30年的贷款期限。
总之，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。
2、房产年龄
如果购买的是新房，则没有这些问题，不少购房者打算入手二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。
3、个人资质
银行会根据用户的资质确定可以选择的贷款期限，一般来说，经济收入相对较高、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差，经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。
4、贷款期限怎么选择？
在漫长的二三十年里，贷款期限的选择最好与投资理财、家庭开支、财政收入等因素结合考虑。
对于投资预期收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好。
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