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三道红线标准是什么有什么影响

有问网 • 2023年4月24日 pm1:06 • 最新资讯 • 阅读 108

在房地产业高速发展的年里，预售房变成流行，一家房企要想快速发展壮大，就常见的方式便是负债高、高杠杆，快速在各地盛开，占领土地和销售市场。三道红线是2020年8月，中央银行、银监会等机构对于房地产业企业明确提出指标的，这主要目的是降杠杆率，避免一部分巨资负债的房地产开发商由于资金短缺而发生风险性。

三道红线标准是什么？

三道红线规范即去除预收款项后负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现钱短债比超过1。依据触线情况不一样，分成“红橙黄绿”四档，相匹配有息负债经营规模年增长速度分别是0%、5%、10% 、15% 。

三道红线有没有影响？

在房地产业开发过程中，涉及到融资的包含拿地、开发、市场销售的步骤，但由于开发就是为了提早得到预购资金回笼，资金回笼降杠杆，而销售环节乃是企业将杆杠转嫁居民全过程。因此，之前的房企迅速拓展业务便是持续杠杆炒股拿地开发，随后选用预售房方式，提早得到预购资金回笼，再换这一大笔钱再次拿地开发，那样持续稳赚式地发展壮大，虽然这样能够迅速将企业干大，但是这里却存在一定的风险性。一方面是假定一个项目或者多个新项目出问题，就会导致大面积新项目陷入危机。另一方面是房企负债比率太高，一旦资金链断裂出问题，难题就会快速暴发，现在不加以控制，越到最后的危险性也就越大。

总而言之，“三道红线”从短期来看，“踏线”房企的权益资本成本就会下降。由于经营性现金流增长会变弱，而偿还债务资本性支出会提升，企业再也无法像往常一样快速扩张。从长远来看，企业的权益资本成本有可能会有所改善，主要是因为企业的杆杠降下来了，资本性支出就会下降，那样分到股东的钱就会增多。

2022年6月房企“三道红线“压线状况及各房企金融稳定定级