房贷利率下调二套房是不是也会下调？-有问网

房贷利率下调二套房是不是也会下调？

有问网 • 2023年9月21日 pm12:59 • 最新资讯 • 阅读 806

住房贷款利率下调的确让很多人特别激动，没买房子的开始考虑贷款买房子，已有一套房考虑贷款购买第二套，已经还贷的关怀已经有住房贷款利率是不是也能下调，这些都是人之常情。那样今天我们就来看看，住房贷款利率下调二套房是不是也会下调？

一、住房贷款利率下调二套房是不是也会下调？

我国给的住房贷款利率下调就是针对首套住房来讲，而第二套住房借款利率仍保持原来利率水准不会改变。

例如：

1、公积金贷款利率

中央人民银行确定，自2022年10月1日起，将首套房本人公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年下面(含5年)和5年及以上利率各自调整至2.6%和3.1%。而第二套本人公积金贷款，5年下面(含5年)和5年及以上利率仍保持原有3.025%和3.575%不会改变。

2、盈利性住房按揭贷款利率

首套房贷利率从原来的最少按同时期LPR实行，下调为最少LPR-0.2%;而第二套房贷款利率仍保持原来要求不会改变，即二套房贷款利率低限为LPR 0.6%，并没有下调。

二、LPR利率下调二套房会下调吗?

由于现在的住房贷款利率定价选用LPR加减法点的方式，即住房贷款利率=LPR n个基准点/LPR-n个基准点，而基准点选值从签署借款合同逐渐就已固定不动，至贷款还清前保持一致，因而只需借鉴的LPR利率下调，住房贷款利率还会下调，不论是一套住房贷款或是二套房贷，都也适用。

例如：

一笔20年期波动利率第二套住房借款，借款合同签署号是2021年10月，加一点选值为0.1%固定不动不会改变，合同规定重定价日在每年1月1日，借鉴的LPR利率在每年12月20日升级更新的5年限之上LPR。

因为2021年12月20日升级更新的5年限之上LPR为4.65%，与2021年10月的5年限之上LPR利率一样，因而，2022年1月1日重定价后，二套房贷款利率保持一致，至2022年12月底也不会下调。

那如果，2022年12月20日升级更新的5年限之上LPR为4.3%，对比上年下调了0.35%，那样2023年1月1日重定价后，二套房贷款利率都将跟随下调，下调0.35%，至2023年12月底利率保持不会改变。

三、温馨提醒

1、住房贷款利率下调，调节的是首套住房最少利率低限，但是这个最少利率不一定是申请者并获得的具体利率，假如申请者的综合性资信评估标准欠佳，信贷风险比较高，那样银行贷款能通过更高加一点来规避风险。

2、LPR利率是每个月20日造成一次，但实际上实施的住房贷款利率不太可能每月重定价，那样过于频繁了，金融机构没法实际操作，因而重定价周期时间一般都是一年，这也就是为什么LPR利率下调了但房贷月供临时还没变化的主要原因。

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