还房贷是按等额本金还好，还是按等额本息还好？-有问网

还房贷是按等额本金还好，还是按等额本息还好？

有问网 • 2023年2月16日 am11:45 • 最新资讯 • 阅读 69

实际上等额本金还是等额本息还款好并没结论，而是应该根据自己的情况来判定：

名义上：等额本金的利息支出当然要低于等额本息还款，但是它早期所需要的资金压力也也较大。

那么是不是代表着等额本金就一定比等额本息还款比较好？

许多略知一二却又不太懂的人会认为等额本金比较划算，这也是存有片面化的。

全部利息都是围绕本金和年利率计算得出的结论，表面看等额本金的利息总金额要少于等额本息还款的利息总金额，但实质就是等额本金的情形下你使用本金时长同样需要低于等额本息还款的方式。说得更加直接一点，仅仅只是为减少利息开支，那么我应当尽可能减少借款金额和借款期限，这俩主要参数变小了，当然利息就少了。

因此，购房贷款的时候选择哪一种贷款还款方式，并不是重点关注要素。

那样购房贷款时，应当根据哪些方面来考虑呢？

1.银行贷款利率，这是主要考虑的问题，如今使用的是LPR 上调BP的定价模式，每一家对银行上调的BP规定是不一样的，一样的情形下对借款人的需求也不一样，那么一定要寻找尽量低BP，并且最好是无需任何附加产品（某些金融机构都会要求申请办理附加产品，例如买保金、办理信用卡等）。贷款利息低了，总利息就自然太低了。

2.贷款额度，这是主次参考标准，但也是非常重要的要素，或许很多人都说买房的时候都倾其所有金钱，哪里有考虑到空间，这个观念相对性落伍。贷款额度直接和利息和月供挂勾：

1)假如是差钱的人，要了解月供的能力，若有方式可以选择多方位亲朋好友借钱（一般不用利息），那么我多支付点首付款，就能缓解压力，而这一部分的借款是免息分期或低息贷款，那么就省了不少利息。

2)假如是钱有充裕或相对性充裕，那样也要考虑到是不是得到更好的钱赚钱方式，若是有用不着全投入去，终究相对性其他借款，买房按揭的利息较低，而且是长久性，并没有比较大的资产不适感，若是有个人公积金，那么就比较划算了。

3.贷款期限，这一参考标准，一般情况下，在社会往上，楼市看好的时候，可以选择相对性比较长的期限，表面利息总金额得多，不过这样月供压力也轻了，不过如果后边挣钱能力优良，能够提前还贷再减少限期，而你的资产和资产都能做更多功能。

因此，如果要挑选等额本金的人，表明前期资产能力预估还是很不错的，又没更加好的投资方式，不如干脆根据减少贷款额度或贷款期限来减少利息。由于，经济发展往上，你正当年，钱一定是越赚越多，不用考虑到之后可以少还点。按这二十年的状况而言，基本都是提前还款完或卖了房屋，而且只要GDP再次高增长，收益升高，那样是不用过重点考虑之后可以少还点，反倒现阶段少还点月供更加健康。

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