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房龄30年的房子能贷款吗(30年产权的房子可以贷款吗)

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房龄30年的房子能贷款吗？30年产权的房子可以贷款吗？房龄超过30年如何贷款，可以理解为购买房龄超过30年的二手房贷款，也可以理解为将个人名下房龄超过30年的房产找银行申请抵押贷款。那么下面我们分别就这两种情况来具体分析下，只是不同银行有不同要求，我们主要以中国工商银行为例。

房龄30年的房子能贷款吗(30年产权的房子可以贷款吗)

房龄30年的房子能贷款吗

一、购买房龄超过30年的二手住房，如何贷款？对于房龄的要求一般是不超过20年，但不同分行有不同规定，比如江西分行，房龄就不受限，即房龄超过20年的，也可以正常办理个人二手住房贷款。

1、贷款期限最长30年，不能超过房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

2、贷款额度最高可贷所购房屋市场价值的70%，即最低首付30%。

二、将个人名下房龄超过30年的房产申请抵押，如何贷款？1、房龄原则上不得超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优质的房产，可适当放宽房龄限制，但提供的贷款成数也会相应降低，房龄30年贷款额度最高为抵押房产价值的6成，至于能不能贷款、如何贷款要先经过当地银行评估后为准。

2、即使可以贷款，贷款期限最长不超过20年，贷款后若不是用于购买住房，则最长贷款期限为10年。毕竟房龄超过30年的房产作为抵押物，从折旧、耗损、剩余产权年限等方面来说，其抵押价值相比于新房已下降了很多，如果还要继续申请贷款，只能以当地银行的具体规定为准。

以上就是小编对于“房龄30年的房子能贷款吗”的相关说明，希望对大家有所帮助。

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