公积金贷款是房贷的其中一种方式，它利率比商贷要低，是许多买房者购房的最佳选择，而房屋可分为首套房和二套房，而公积金贷款首套房和二套房是有一定区别的，那样公积金贷款首套房和二套房的区别是什么？
公积金贷款首套房和二套房的区别
1、利率区别
首套房与二套房的住房贷款利率就会有非常大区别，而且二套房贷款利率是要比首套房高于一些，这其实是为了管控房产市场，所做出的一些解决。如果就公积金贷款来讲，二套房借款的借款利率，要在首套房的公积金贷款利率的标准础上再上幅10%。
2、信用额度区别
银行审核住房贷款，也是需要严格把控风险要素的，因此在二套房的贷款额上，就会比首套房低些，有计划选购二套房的朋友们一定要注意这种情况。首套房贷款人能贷的高为购房的钱的7成，首付为3成，公积金贷款的高首付则可以至2成，可是二套房贷款人最大仅能贷4成，首付则需要4成。具体贷款额还相关借贷人资质证书。
3、借款的难度系数区别
一般来说，在挑选首套房办理贷款时，只需个人征信、收益等多个方面没什么问题，办理的成功率还是很高的，但对于二套房来讲，借款的难度系数会比首套房借款的难度高许多，尤其是有碰到资产比较紧张状况时，那样二套房贷款通常是难申请到的。
公积金贷款可以办2次，假如第一套房应用公积金贷款而且没有还清，那样第二套是不能够应用公积金贷款的，必须结清贷款才能进行公积金贷款，不然第二套只能使用商贷。
以上是所有内容了，希望对大家有帮助。
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