公积金贷款买房子较为划算，然而在贷款额上受限制，并不是贷款人想贷多少多少的。尽管很多城市单身男女最大能贷30万，可有许多人只有贷20万。
最先大家一定要清晰，公积金贷款额和贷款人本身资信评估标准有关，但是最后还是要依据还贷能力、房子价格折数、住宅公积金余额和信贷最高额四个标准来决定。假如只有贷20万，则四个标准影响因素不一样。
1、还贷能力：需看借款人的公积金月缴存额、还贷指数、月供额、贷款年限。套入公式计算便是[(借款人月职工薪酬 借款人所属单位住宅公积金月缴存额)×还贷能力指数-借款人目前借款月应还钱总金额]×贷款年限(月)。
2、房子价格折数：公积金贷款最高只有贷房价的70%，像如果只有贷20万，按公式计算推算出房子价格大概在66.7万元左右。
3、余额：全国各地公积金贷款额一般是公积金余额的10~20倍，则借款20万，公积金余额仅有一两万的模样。提议借款人在前最好还是不要随便使用公积金余额，以防危害贷款额。
4、最高额：最高额主要是看借款人综合资信评估标准，例如工资收入、个人征信等，这是由公积金贷款中心开展综合评定的，因此实际并不太好分辨。
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