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开发商为什么要指定银行贷款原因有这些

有问网 • 2023年5月10日 am9:50 • 最新资讯 • 阅读 278

如今大多数人都是根据贷款的形式购房，自然住房贷款是由银行去申请，而房子的开发商会往购房者指定贷款银行，那样开发商为何要指定银行贷款呢，我们继续看下文。

开发商为何要指定银行贷款？

1、受贷款类型的多元性危害

贷款分成商业服务贷款和个人公积金贷款，二者因为所属不一样，具体贷款步骤也有所不同，尤其是个人公积金贷款，规定更加严格，不但要审批开发商相关资质，还规定开发商和个人公积金管理处签署合同。银行层面就会受到盈利的诱惑必须买房贷款这一方面的行业，希望以后与开发商签署一个独有的合同，二相总计，于人于己，开发商都需要挑选更合适的银行去进行贷款事务管理。

2、受预售房楼盘属性的危害

如今购房者所选购及其市场中市场销售的房子多见预售房，预售房不确定性和风险取决于贷款银行需要一个贷款担保，例如开发商的贷款担保，与开发商签署担保协议，贷款人与房子出了什么风险性，开发商也是需要有责任心的。

3、优化流程，提高工作效率的重要性

购房贷款不单单是购房者自身递交了银行水流、个人收入证明，等候银行审核发放贷款就可以了。在这过程中银行还要考虑到开发商相关资质、贷款担保及其相关证件、信息的合理合法健全性，最大限度的降低资金风险。坚信现在的很多贷款购房者还不知道贷款还要给予这个东西，由于开发商早期已经做好课程，购房者立即贷款就行，银行也不要相同一份资质审核上千篇。

假如全部由贷款人自身做，可能贷款流程及房屋交易流程会降低许多，还会繁杂许多，并且银行还不一定贷款让你，银行、开发商、购房者工作都是会提升很多，这是一个对三方都有害的事儿。

4、开发商与银行合作关系的出现

对于大多数开发商而言，从最开始的拿地，整体规划到了后期的建立、宣传策划、市场销售等，这全过程都少不了银行的资金扶持。银行和开发商彼此是互利共赢的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行产生固定合作关系。最终销售阶段，开发商把自己的消费者贷款放到协作银行里，为银行获得贷款利息，也算是一种感恩回馈和合作模式。

自然购房者也不一定要去开发商指定的银行去申请贷款，除非是买房合同上有约定，自然自己去找会非常麻烦一些，并且去别的银行申请办理贷款也不一定根据，如果是因为自身的原因贷款申请未通过，这一开发商是不负责的，并且开发商可能也会向我收取一定的合同违约金，风险性非常高。

以上是所有内容了，希望对大家有帮助。

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