房屋按揭贷款有什么流程吗,详细流程大汇总

住房抵押贷款是银行业发放到贷款人用于支付房屋的贷款,贷款人仅需提前准备一定比例的住宅订金,贷款准许成功后,剩下来的余款部分由银行业发放给卖家。那样房屋按揭贷款有什么流程吗?

房屋按揭贷款有什么流程吗,详细流程大汇总

一、房屋按揭贷款步骤

1、提交申请

按贷款银行要求,填好申请表格,递交申请原材料。

2、贷前调查

掌握借款人的相关情况、核查个人征信报告情况、分辨借款人的偿还能力等。

3、贷款审核

贷款银行内部结构一般会有多级别申请流程,便于更加好的分辨贷款风险性。

4、签署合同

等贷款审核通过后,贷款银行会提供与借款人零距离签署贷款合同书,确定合同条款。

5、办理抵押

一般是以按揭贷款贷款的房子立即作为抵押,去房产管理局办理抵押登记。

6、派发贷款

在贷款银行接到预告登记或是满足条件后,就会分配派发贷款。

7、一次性还清

借款人依照贷款合同规定,按时发放还款,直到贷款还清,取回房屋产权证,申请办理房产解押办理手续。

二、房屋按揭贷款的有关表明

1、最少首付款比例一般为20%,例如100万的房子,借款人最少要准备20万买房首付款。

2、最多贷款限期一般为30年,且借款人年纪再加上贷款限期总和最多不能超过75岁,实际按实际要求为标准。

3、在挑选贷款还款方式时,等额本息比等额本息还款更可以节省贷款利息,但初期必须还款的月供很有可能稍多一点,中后期月供工作压力非常小。

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