现在很多人打算买房，由于房价太高，能一次性付款的并不多，所以房贷是大多数人的选择。房贷是一个比较重要的信贷业务，想顺利通过也不是简单的事，如果想获得更高的通过率，需要注意这几个方面。
1、个人征信
由于房贷还款时间长，所以银行对信用要求很高，如果你的信用乱七八糟，有很多逾期违约的记录，表示你本人的诚信度很差，还款意愿不强，那么逾期的风险很高。
简单的来说，只有征信良好的用户，才可以通过银行的房贷审核，所以，在申请房贷前半年到一年的时间里，千万不要有逾期的记录，也不要频繁的申请贷款、信用卡，尽量把贷款全部结清。
2、还款能力
如果购房者没有足够的还款能力，是无法申请成功的，银行主要通过银行流水、工作证明、收入证明、征信记录、社保等核实用户的还款能力，只有月供不超过月收入一半的用户才有机会通过银行的审批。
3、负债情况
银行可以通过银行流水、征信报告等判断用户当前的负债情况，这些记录会直接影响房贷的审批结果，毕竟负债率越高，风险也越大，所以大家要控制自己的负债，尽量在50%以下。
4、从事职业
银行比较青睐于拥有稳定工作的用户，比如说教师、公务员等职业，因为此类用户具有稳定性，还款能力也有一定保障，银行因此可以确保资金的安全性。
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