LPR利率影响公积金贷款吗?和这些因素有关

LPR利率影响公积金贷款吗?和这些因素有关

公积金贷款买房,是很多人首选方式。而人们在贷款的时候都会关注当前的贷款利率,听说从2019年10月8日起,房贷贷款利率按照“LPR+基点”来定价了,就担心会影响公积金贷款,这里就简单来介绍。

1、LPR利率影响公积金贷款吗?

原则上来看,LPR利率当前对新商品房有影响,在2020年3月1日后影响存量商品房。

至于公积金贷款是不会受影响的,当前仍然按2015年10月24日调整并实施的公积金贷款利率执行,5年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12;五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。

不过,也有不少朋友办理的是组合贷款,即商业贷款+公积金贷款,这个就需要注意了,如果是新办的房贷,其中的商业贷款利率是会随着LPR利率浮动变化的,公积金贷款利率不会变动。

2、哪些因素影响公积金贷款利率?

1)央行基准利率:通常公积金贷款利率会根据中国人民银行贷款的基准利率进行调整,不过不同的地区,贷款利率会不同;

2)个人资质:贷款人的信用好,利率肯定就越低,而要是有逾期,虽不至于拒贷,但是贷款利率会上浮。

3)房屋套数:公积金首套房贷款执行基准利率,二套房贷款多执行1.1倍基准利率,五年以下(含五年)的年利率3.85%;五年以上的年利率4.40%。

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