没有公积金怎么买房划算(盘点公积金账户有20万可以首付)-有问网

没有公积金怎么买房划算(盘点公积金账户有20万可以首付)

有问网 • 2023年6月5日 pm1:33 • 最新资讯 • 阅读 171

没有公积金怎么买房划算？如今在年轻人群体中，有买房需求的不在少数，而要买房的话，要么有能力一次性凑齐资金付全款，要么申请贷款。房贷的种类也不止一种，其中公积金贷款最为划算，不过只有缴存了公积金的人才能办理。那么，没有公积金怎么买房划算？下面就跟随小编一起来看看吧。

没有公积金怎么买房划算

一、申请商贷，之后提前还贷没有缴存住房公积金，申请不了公积金贷款，只能选择办理商业贷款，而在商业贷款办下来后，客户先按合同约定的还款计划按时偿还房贷，等达到银行规定的时间后再进行提前还贷（部分银行要求必须先还满一年才能提前还贷，不然需要支付违约金，也有的银行规定头三年提前还贷都要支付一定违约金）。而在提前还了部分房贷后，客户可以选择缩减每月月供，如此就能减轻每月的还贷压力；或者可以选择缩短还贷期限，如此不仅能够更早结清债务，还能比选择缩减每月月供节省更多的利息支出。

二、申请商贷，之后办理商转公客户先带上购房相关资料前往银行办理商业贷款，如果之后开始缴存住房公积金，那只要保证按时足额缴存住房公积金达半年或一年及以上时间，且商业贷款已经还款满一年时间，且信用记录良好，未曾出现过逾期行为，那就可以办理商贷转公积金贷款业务。等转为公积金贷款后，利率自然会有所下降，后续要还的利息也就少了。而且公积金贷款采取的是自由还款模式，之后手里若有了闲置资金，也可以随时申请提前还贷。

三、还款方式选择等额本金在办理房贷的时候与银行协商房贷采取等额本金的还款方式，与等额本息相比，在贷款金额、贷款利率、贷款期限等因素相同的前提下，等额本金产生的利息要更少一些。当然，此种还款方式更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。毕竟在还款初期的月还款额较大，但随着客户不断还款，月还款额会逐月下降。

四、房贷的还款期限选择20年如果客户的经济收入水平不低，或者购买的房子总价不高，申请的贷款金额也不高的话，那最好选择贷20年。与贷30年相比，虽然分摊到每月的应还本金多了，但能够少还10年的利息，如此一来，起码能节省十万上下的支出。

以上就是小编对于“没有公积金怎么买房划算”的相关说明，希望对大家有所帮助。

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