房租发票怎么开（个人将房屋出租要交几个税点）-有问网

房租发票怎么开（个人将房屋出租要交几个税点）

有问网 • 2023年8月5日 am10:11 • 最新资讯 • 阅读 81

在日常工作中，特别是中小型企业，租赁个人房子做为办公场地比较常见，一般都是开业收条给企业进账，让房东开税票基本不可能，一是怕麻烦，二不太愿意担负开税票的税金，说开税票要涨租金，终究鸡蛋里挑骨头。

许多企业会计的取得收条就不敢进账，都不敢从对公户付款租金给房东，只会让公司股东个人付款后，挂公司股东往来账户，一般会挂上去“其他应收款”学科，导致该科目余额虚增，长期挂账财务风险非常高。

实际上即便没有开票还可以对公账付款房租的，只需要在所得税汇算清缴时做纳税调增就行了，但这样一来公司就需要多交企业所得税。因此最好的方法就是获得税票，房东不愿开，大家可以自己出具，只需房东相互配合给予房产证明、身份证号码和租房合同等相关材料就可以去税务局代开票了。

下边讲讲大家关心的代开票房租发票的税金难题，个人出租房屋应缴纳下列税金:

一、房地产税：

1.非住房：以未税租金收益12%测算缴纳;

2.住房：以未税租金收益4%测算缴纳;

3.目前“六税两费”递减征收特惠即实际税率6%、2%)。

提醒：“六税两费”指：资源税、大城市维护建设税、城镇土地使用税、房地产税、合同印花税(不包含股票交易的合同印花税)、耕地占用税和教育附加费、地方教育附加。

二、企业增值税：

1.非住房:以未税租金收入5%测算缴纳;

2.住房:减征1.5%测算缴纳。

自2021年4月1日起，其他组织(是指普通合伙人)一次性扣除的房子租金收益，可以从相对应的租赁期内平均分摊，平摊后月租金收益不得超过15万元，增值税免税。可是需申报税务或是临时税务登记，针对常常代开票的普通合伙人，提议积极申报税务或临时税务登记，以充分的享有以上税收优惠政策。(一般中小企业的租金一个月极少有超出15万吧，因此企业增值税这方面都不用缴税)

三、大城市维护建设税、教育附加费及地区教育附加费：按实际缴纳企业增值税税款乘于附加税率(按所在地不一样可用7%、5%、1%三档征收率)、教育附加费率3%、地区教育附加费2%测算缴纳。(也归属于“六税两费”递减征收范畴哦，再讲假如企业增值税都可以免得话，这奴婢税还用交吗?)

四、个税：

1.非住房：按财产租赁所得20%的征收率征收个税。

2.住房：减征 10%的征收率征收个税。

3.财产租赁所得计算方式，每一次收益扣减财产租赁环节中缴纳的税费(增值税属于价外不可以哦)、整修花费每一次 800 元为准(超出能够结转成本下一次扣减)后所得的不得超过4000元，减除费用800元;4000元以下，扣减20%花费，其额度为应纳税额。

五、合同印花税：

1.非住房：按资产租赁协议租用数额的千分之一贴花纸。(享有“六税两费”递减征收特惠)

2.住房：免征印花税。

六、城镇土地使用税

1.非住房：按范围来征收(享有“六税两费”递减征收特惠)

住房：免税城镇土地使用税。

把代开票房租发票的基本知识考虑清楚，下一次开税票也不急了，最好是告之房东，让房东一个人去开税票，方便。