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房贷过了初审有可能被拒吗，这几个原因可能被拒

有问网 • 2023年1月5日 am9:51 • 最新资讯 • 阅读 111

对于大部分购房者而言，在社会繁华的城市全额的购房，几乎要清空钱包。贷款买房子成为了大部分购房者的挑选，但住房贷款不是每个人急需用钱都可以贷款的。客户申请办理购房贷款一般需经过2次准许，那样住房贷款过去了初审有可能遭拒吗？

住房贷款初审根据遭拒的可能性大吗？

有的人在凑齐了买房首付以后，房屋看过、首付款给、银行的初审也过了，原以为后面审批不是事，就等发放贷款了，结论住房贷款审核遭拒。

一般来说住房贷款初审根据，接下来就是面签，面签通常是审查借款者在承受住房贷款后是否存在能力准时还款住房贷款。在面签时，银行会审查借款者家庭主要成员、个人征信、工资收入状况、在职人员职位这些，如果出现以下情形，面签很有可能遭拒：

1、月收益小于月供二倍

银行面签会主要办理贷款者还款能力，借款者月收益假如小于住房贷款月供两倍，那样银行很有可能会立即拒绝贷款。

2、本人征信差

在初审时，借款者个人征信报告上面有多笔不良记录有可能被根据，但面签时银行会让这几笔不良记录更加在乎。个人信用透现、银行信用卡违反规定交易、小额借贷贷款逾期等等都是不良征信记录，银行会依据借款者月资产收入需还款金额去进行充分考虑面签是不是给与根据。

3、购房者年纪超标准

假如购房者年纪太大，银行面签回绝的概率会增加。银行官方网表明20-60岁的人都可以办理贷款，但年纪太大还贷能力相对而言可能还会小一些。

4、房地产商层面

虽说绝大多数房地产商都和银行有这方面协作，一般不会拒绝贷款。但是有些房地产商很有可能做了一些违规行为造成银行对于此事房地产商印象不好，进而影响借款者住房贷款都是有可能的。

贷款批不下来首付能退吗？

假如贷款批不下来是房地产商和银行层面难题，首付或买房定金能退吗；假如是购房者个人原因，首付并不是定金的话也可以退，首付是定金调过来的不退款。

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