二手房能贷款吗(买二手房贷款怎么贷)

要说二手房的优点,那简直太多了,就比如可以即买即住,免去了装修的麻烦,同时,也省去了租房的费用。但是,要说二手房的缺点,那也是存在的,就比如产权纠纷问题较为严重、办理过户较为困难。然而,这些还不是大问题,最难受的就是二手房贷款了。如果你稍不注意,那可就要吃大亏了!在此,小编要说的是,二手房贷款必须注意以下这5个问题,过来人:最后一个极易忽视!

二手房能贷款吗(买二手房贷款怎么贷)

贷款政策收紧

第1、楼市政策问题

在楼市严控下,各地纷纷升级了贷款政策,其中二手房贷款变得更加困难了!举个例子:本来银行规定30年房龄的房子还可以申请贷款,但升级之后,房龄要求变为25年了!如此一来,你所买的30年房龄的二手房可就无法贷款了!因此,大家在买房时务必要先了解当地最新的楼市政策。

第2、产权受限问题

在这里,小编需要强调一点,那就是并非所有的二手房都可以办理银行贷款。如果二手房产权存在问题,就比如房子已被抵押、或者被法院查封了,那都是无法办理银行贷款的!因此,大家在买二手房时一定要注意确认房屋产权是否存在问题,若发现房屋产权不明确或者存在其他限制条件,那最好还是放弃吧!

贷款额度低

第3、贷款额度问题

在这个高房价时代,购房者对于贷款额度的需求可是很高的,但你要知道并非你想贷多少就可以贷多少的!银行一般都会根据你的实际情况给你审批房贷的,如果你的申贷条件较差,那么你的房贷额度自然就会较低了!因此,大家在贷款买房时最好先了解一下自己的贷款额度,否则就算房贷获批了,你也不足以支付购房款,最终可就要违约了!

第4、还贷能力问题

要想获得房贷,首先你就需要有一定的还贷能力,如果你的还贷能力较弱,那银行为了规避风险,恐怕就会直接拒贷了!所以,大家在贷款时一定要证明自己拥有较强的还贷能力,就比如提供优质的资产证明!

土地年限短

第5、土地年限问题

在买二手房时,购房者只会注意房子的房龄问题,几乎很少注意房子所在土地的问题,殊不知,土地使用年限可是更为重要的,毕竟“房随地走”。如果房屋所在土地的使用年限较短,那你可就要多加注意了!

在买二手房时,贷款问题可困扰了诸多购房者,尤其是好多购房者还不知道自己房贷被拒的原因,简直太冤枉了!最后,小编要提醒大家,二手房贷款必须注意以上这5个问题,过来人:最后一个极易忽视!

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