福州的公寓（SOHO）到底能不能买？-有问网

福州的公寓（SOHO）到底能不能买？

有问网 • 2023年1月3日 pm2:18 • 最新资讯 • 阅读 168

SOHO，是舶来词，从美国传进去的，伴随着商住楼销售市场的崛起正式进入中国。让我们一起来是叫公寓的，不知道从什么时候开始，中国有了个企业叫“SOHO中国”，随后“SOHO”这词基本上替代了公寓的叫法，主要是指商业性质的小平米产品。

近期很多小伙伴问SOHO到底能不能买，福州市五区八县也有较多SOHO产品正在销售，有些甚至以类住宅的方式在卖。在KFS嘴中，SOHO具备好几个优势：价格低，总价低，首付低，月供低，双钥匙，高房租，高收益。。。。。。总之优势许多，缺陷几乎没有。

我要举一个真实事例。近期一个朋友经过一年零五个月的销售时间，总算将坐落于仓山关键地区万达的SOHO转手，最后投入产出率-20%。好朋友说了一句话：我再也不会买SOHO了。自然仅仅是个个案，接下来小编就来讲讲目前市面上比较多的SOHO产品。

个人想法：如不必要，最好不要买SOHO，特别是在是最佳选择自己住顾客。为何？

一、SOHO产品特点。

SOHO是商业房产产品，商业产权，最主要的作用是中小型办公应用。福州市场上如今在出售的SOHO几个特性：4.5-5米楼高，30-50平方米的小平米段，其实就是业务员常常对外传播低总价、双钥匙。缺陷显著：采光通风差、隔音差、商业水电、堵塞液化气、一层N户，这种缺陷让SOHO这类产品也注定不适宜长住。

二、首付占比高，银行贷款利率高。

SOHO产品因为面积小，总价确实非常低。可是，购房特别是在是最佳选择不能只是考虑到总价：因为是商业产权，必须50%首付；与此同时贷款期限仅有10年，且利息较住房产品上调20-30%，月供高。那样一对比，相同的首付和月供甚至可以买起二倍面积住房产品，让SOHO优点化为乌有。

三、升值的几率不大。

福州市的SOHO伴随着2个万达广场（金融街中心万达广场、金山万达）、2个泰禾（五四北泰禾、东二环泰禾）的落地式逐渐盛行，乃至做到过一房难寻的程度。而现在呢，福州市好多个大中型著名SOHO新项目，仓山万达、金融街中心万达广场、东二环泰禾、五四北泰禾、中间第五街，除开东二环泰禾外没有大幅减价外，其他新项目连以前的成本也没有挽救。特别是在中间第五街，以前3W 就价钱，比照如今1W多的是二手转让价钱，亏钱的不仅首付款。

四、转让成本相对高，流动性差。

因为SOHO本身限定，交易过户时卖家需缴纳1.5%的个税，6%的土地增值税；买房需要交纳3%的房产契税，总计10.5%的税金，等同于一转手就掉价了10%之上，万一不小心升值了，还需要交纳升值一部分5.3%增值税。这种税金你明白吗？

五、办公得多，自居住少。

这些待过SOHO得人，你是不是经历过满满一电梯人，唯有你一人挎着一袋菜上楼梯的画面？你是不是感受过一到晚上6点多，整整的一层三四十之间SOHO周围的人都下班回来空无一人只留你一个人的空落落的画面？要是没有，期待你来感受一下。

我们可以从库存表能够得知，福州市目前排名前10项目，单新项目至少都可以的5万多方面SOHO可售，多的是做到10万方检测。福州市现阶段总供应量超出200万方检测，那么重资产的SOHO产品，即便中后期不会再建，也要10-20年时间和精力消化吸收，难度可想而知。

说了那么多，只想告知刚性需求顾客，第一套房千万别挑选SOHO，无论地区多么好，样板间多漂亮，这真的不适合你！

我认为，SOHO比较适合三类人选购：

1、企业理财规划。目前已经有一定经营规模，没有自己办公场地，每一年需缴纳巨额租金的，这类可以通过专业公司购买资产，作为长期性办公应用。

2、手上有一部分余钱想长期投资的。门店总价高收益低，股票市场行情时高时低，手上资金不足不愿闲置不用，那样项目投资SOHO租赁，收益率可以达到5-6%，以收租金做为长期投资的群体需要购买，不必考虑到物业管理自身增值。

3、一个人第一次创业的。SOHO具备商业房产特性，能够开公司，适宜中小型办公。假如一两个人第一次创业，自身选购SOHO，楼底下办公楼顶自己住，既省办公花费又省住宿费用用，那样的群体可以稍微考虑到。但是第一次去租一套SOHO都是不错的选择，资金投入远远小于自身选购。

大家对SOHO如何看，热烈欢迎一起讨论。

福州市公寓楼究竟不可以SOHO