二手房借款与首套房贷款还是有一定的区别，标准上也有所不同。公积金贷款是如今最合适的住房贷款，与商贷对比，公积金贷款能节省许多贷款利率，因此在办理房贷时大部分人都会挑选公积金贷款。
二手房还可以公积金贷款，但是必须满足一定的前提条件，条件如下所示：
【1】对二手房规定：二手房需要办理公积金贷款，房子的五证要齐备，不然没法办理公积金贷款，尤其是房子的不动产权证。此外，如果是买了二手的小产权房、公办学校、医院等单位类型住宅及其违反规定修建的二手房，都难以办理公积金贷款，由于这类房子的屋主没有直接传统意义上的不动产权证。
【2】对贷款人规定：申请办理公积金贷款购房，客户必须是交纳公积金的职工，而且个人公积金缴纳期限已有六个月，期内并没有断交的现象。次之，住房公积金缴存帐户归属于正常情况，如果是保存情况将无法办理公积金贷款，但是能够公积金提取。
除了以上二点标准以外，办理房贷还有一些基本原则也必须满足，如住房贷款需要提交的材料、个人收入证明、金融机构流水账单、征信报告、首支付凭证等也要备好，这些都是办理公积金贷款不可缺少的材料。
需注意，公积金贷款只能办理2次，换句话说假如这次的二手房公积金贷款是第三套房子，那样没法办理公积金贷款。也有客户在办理公积金贷款时，不论是另一半还是自己户下也不能有未结清的公积金贷款，不然也难以办理公积金贷款。
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