在申请住房贷款时，许多借款人会到公积金贷款和纯商业贷款中间迟疑。如果是公积金贷款，借款利率可以低许多，但贷款额则是有限的资源。如果是纯商业贷款，贷款利率也需要空出一大笔。
最先大家一定要清晰，公积金贷款和商业贷款的差别。商业贷款对借款人不受限制，可是公积金贷款一定要住房公积金缴存人，而且商业贷款对借款人有年龄要求，但公积金贷款并没有年龄要求。商业贷款的利率一般会比公积金贷款利率高于一倍上下。
例如银行五年期商业贷款利率为4.9%发展，而公积金贷款五年期贷款利率乃为3.25%。假如借款人本人的综合得分比较低，那样借款人的商业贷款利率可能高于5.2%，而公积金贷款利率依旧是3.25%。
公积金贷款额度跟商业贷款也会有一定区别，根据住宅公积金贷款购房，借款的额度可达到房屋评估价的90%，而商业贷款则最大可以借款房屋评估价的80%。
总体来说，二种借款都能减轻一定的经济负担。但借款人在申请借款时，一般都选择纯商业贷款。由于商业贷款可申请额度都是没有限制，只需借款人有实力还款，申请一定也可以的。但公积金贷款，以家为名申请，最大不得超过120万余元。
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