新房多久才能拿到房产证，新房不发证的常见原因-有问网

新房多久才能拿到房产证，新房不发证的常见原因

有问网 • 2023年3月31日 pm3:54 • 最新资讯 • 阅读 109

买新房和买二手房差别非常大，不但房子自身不一样，购房者买了房子办理房产证的时长也不一样。购买二手房的购房者，在达成交易办理手续并办理产权过户后，就可以拿到房产证。

因为新房多全是预售房，购房者选购的房子是正在建设中的房子，那样新房房屋产权证多久可以取得？新房什么原因拿不到房屋产权证？

新房房屋产权证多久可以取得？

针对选购新房的购房者，很有可能有这样的想法，以为只要直到开发商拿房以后就可以拿到房产证了，其实并非如此新房房屋产权证办理非常麻烦，而且一般由开发商提交申请，办理证件时间久。

不同类型的大城市、不同类型的开发商针对房产证的办理时间又不太一样，因此实际办理证件时长主要是看买房合同里的规定时间。

假如买房合同针对办理房屋产权证有空承诺得话，一般合同规定90天到180天之内都是属于正常值范围，最大不能超过2年。

假如买房合同里没有约定办理房产证限期得话，那还是按照国家相关法律规定：假如是预售房，从拿房的应用之日那一天起算，90天中间开发商一定要办理好房屋产权证；假如是准现房，从合同的订立之日起90日那就需要办理好产权证了。

新房什么原因拿不到房屋产权证？

1、开发商已无资质证书

假如开发商本身就并没有办理该新楼盘房产证的资质得话，那样就没有办法给购房者办理房屋产权证。

例如，开发企业早已倒闭或者被取消资质，没法办理楼盘的大土地确权；新楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用权证或者没有缴清土地出让；或是没有取得总建筑面积评测数据信息；再或者没有完成竣工备案工作及。

2、碰到一房两卖的无良开发商

购房者在买房的时候对开发商的挑选也是非常重要的，假如购房者碰到无良的开发商，就能发生一房两卖的情况，这也会造成购房者买了房子拿不到房屋产权证。

3、购房者自身问题

针对购房者本身存在一些难题得话，是会造成在买房以后拿不到房产证的，例如购房者购房却并没有交清房子相关税费，拿不到房屋产权证；购房者委托他人或受权别人办理房产证明却并未出示有关委托证明的，拿不到房屋产权证；购房者办理产权年限相关证明给予不充分的，拿不到房屋产权证。

4、房屋管理部门的主要原因

除开开发商和购房者的主要原因以外，由于一些其他因素也会造成购房者拿不到房屋产权证，例如房屋管理部门有时候也会推迟办理房产证更名的时间也，主要是在精确测量、办理办理手续里的速率很慢。

在这样的情况下，买家需向其上级主管单位提出质疑。如果对于回应不太满意或是没有用，应当依法向法院提起行政诉讼，归属于行政单位的不作为。

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