什么情况下不适合提前还房贷还了你就亏了-有问网

什么情况下不适合提前还房贷还了你就亏了

有问网 • 2023年2月17日 pm2:41 • 最新资讯 • 阅读 97

如今的社会，很多人因为资金短缺也是通过借款来买房子的，大多数人手里拥有不用的资产后也会考虑提前还房贷，提前还房贷确实可以办，但是并不是一切情况都适合，那么什么情况下不适宜提前还房贷?

哪些情况下不适宜提前还房贷?

【1】享受过折扣优惠的消费者

享有商贷和公积金房贷年利率优惠的顾客。但是目前七折的5年限贷款利息低于5年限定期存款利率，把这笔钱存进金融机构盈利会比提前还贷适合。假如提前还贷之后再贷款购房，银行可按最新房贷政策实行，贷款利率上调1.1倍，贷款人将因小失大。

【2】还款半年多或一年

一般购房者在办理房贷时，买房者都是会与银行签订合同，一旦提早还款便会按约定支付违约金，但在开展还款初期，利息付款数最多的就是第一年的情况下，因此这时不适宜提早还款。

【3】等额本息本金还款期已经过了1/3

等额本息本金是把贷款额平分为本金，依据剩余本金测算还款利息。换句话说，越到中后期，这种方法剩余的本金越低，所形成的利息也越低。如果已经还款超出1/3了，就证明已还了接近一半的利息，中后期所还更深层次的是本金，利息多少对还款额没有影响。

【4】等额本息还款还款已经到了中后期

等额本息还款就是将按揭贷款的本金总金额与利息总额求和，随后平均分摊到每个月中。换句话说，每月还款额中的本金比例逐月增长、利息比例逐月下降。到还款中后期，早已还款了绝大部分的利息，因而提前还贷实际意义不是很大。

【5】能带来更多的利益

如个股、股票基金、债卷、投资理财产品等，或是做生意生意人，手上必须周转资金，假如投资回报率高过银行贷款利率，则没必要挑选提前还贷。

在决定提前还贷的情况下，建议还是结合自身实际情况，在自己资产充足的情况下可以选择，那如果在标准不具有和未来收益模棱两可的情况下，提议慎重提前还贷，尤其要小心中介服务经营贷替代住房按揭贷款的这种操控。

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